Steeds meer mensen dromen van een duurzaam huis. Vaak wordt gedacht dat dit alleen haalbaar is bij nieuwbouw, maar wist je dat je ook een bestaande woning kunt verduurzamen met behulp van een groene hypotheek? In dit artikel leggen we uit hoe dit werkt en welke voordelen eraan verbonden zijn.
Wat is een groene hypotheek?
Een groene hypotheek is een hypotheek waarbij je een extra bedrag kunt lenen of een rentekorting krijgt als je investeert in energiebesparende maatregelen voor je woning. Het doel is om je huis energiezuiniger te maken en de CO2-uitstoot te verminderen. Hoewel groene hypotheken vaak geassocieerd worden met nieuwbouwprojecten, zijn er ook mogelijkheden voor bestaande woningen.
Twee varianten voor bestaande woningen
Bij bestaande woningen zijn er twee manieren om een groene hypotheek te benutten:
- Verduurzaming direct na aankoop: Je koopt een woning en leent extra geld om direct na de aankoop energiebesparende maatregelen te treffen.
- Herfinanciering: Je hebt al een hypotheek en wilt deze herfinancieren om geld vrij te maken voor verduurzaming.
Waarom een groene hypotheek voor een bestaande woning?
Er zijn verschillende redenen waarom een groene hypotheek aantrekkelijk is voor de aankoop van een bestaande woning:
- Lagere rente: Veel hypotheekverstrekkers bieden een rentekorting aan op groene hypotheken. Dit kan je maandelijks geld besparen.
- Hogere leencapaciteit: Soms kun je meer lenen dan normaal, omdat de bank rekening houdt met de toekomstige energiebesparing.
- Waardevermeerdering van je woning: Door te investeren in energiebesparende maatregelen, stijgt de waarde van je woning. Een beter energielabel maakt je huis aantrekkelijker voor potentiële kopers.
- Comfortabeler wonen: Isolatie, zonnepanelen en een warmtepomp zorgen voor een aangenamer leefklimaat in huis.
- Bijdrage aan een beter milieu: Je vermindert je CO2-uitstoot en draagt bij aan een duurzamere toekomst.
Welke verduurzamingsmaatregelen komen in aanmerking?
Niet alle verbouwingen vallen onder de groene hypotheek. Het gaat specifiek om energiebesparende maatregelen. Denk hierbij aan:
- Isolatie: Dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en gevelisolatie.
- HR++ of triple glas: Vervanging van enkel glas of oud dubbel glas.
- Zonnepanelen: Installatie van zonnepanelen om je eigen stroom op te wekken.
- Warmtepomp: Vervanging van de CV-ketel door een duurzame warmtepomp.
- Zonneboiler: Voor de opwarming van tapwater.
- Ventilatiesysteem met warmteterugwinning: Voor een gezond binnenklimaat en energiebesparing.
Voorbeeld: Familie Jansen koopt een jaren '70 woning
Familie Jansen koopt een vrijstaande woning uit de jaren '70. De woning heeft energielabel E. Ze willen de woning graag verduurzamen om energiekosten te besparen en comfortabeler te wonen. Ze sluiten een groene hypotheek af en lenen €30.000 extra. Met dit geld laten ze de spouwmuren isoleren, plaatsen ze HR++ glas en installeren ze zonnepanelen. De woning krijgt na de verbouwing energielabel B. De maandelijkse energiekosten zijn aanzienlijk gedaald en de woning is meer waard geworden.
Hoe werkt het in de praktijk?
Het aanvragen van een groene hypotheek voor een bestaande woning verloopt in een aantal stappen:
- Oriëntatie: Onderzoek welke hypotheekverstrekkers groene hypotheken aanbieden en vergelijk de voorwaarden.
- Energieadvies: Laat een energieadviseur een rapport opstellen om te bepalen welke maatregelen het meest effectief zijn voor jouw woning.
- Offertes aanvragen: Vraag offertes aan bij verschillende aannemers voor de verduurzamingsmaatregelen.
- Hypotheek aanvragen: Dien een hypotheekaanvraag in bij de gekozen hypotheekverstrekker. Vermeld duidelijk dat het om een groene hypotheek gaat en overleg het energieadvies en de offertes.
- Verbouwing: Laat de verduurzamingsmaatregelen uitvoeren door de aannemer.
- Bewijs leveren: Na de verbouwing moet je vaak aantonen dat de maatregelen daadwerkelijk zijn uitgevoerd. Dit kan bijvoorbeeld met facturen en foto's.
Waar moet je op letten?
Bij het afsluiten van een groene hypotheek voor een bestaande woning zijn er een paar belangrijke punten om op te letten:
- Voorwaarden: Lees de voorwaarden van de groene hypotheek goed door. Welke maatregelen komen in aanmerking? Hoeveel extra kun je lenen? Welke bewijsstukken moet je aanleveren?
- Rente: Vergelijk de rente van verschillende groene hypotheken. Soms is de rentekorting minimaal, waardoor het niet de moeite waard is.
- Energieadvies: Een goed energieadvies is essentieel. Het helpt je om de juiste keuzes te maken en de maximale energiebesparing te realiseren.
- Aannemer: Kies een betrouwbare aannemer met ervaring in energiebesparende maatregelen. Vraag referenties op en controleer of de aannemer gecertificeerd is.
Conclusie
Een groene hypotheek is een aantrekkelijke optie voor wie een bestaande woning wil verduurzamen. Het biedt financiële voordelen, verhoogt het wooncomfort en draagt bij aan een beter milieu. Door je goed te oriënteren en de juiste keuzes te maken, kun je optimaal profiteren van de mogelijkheden die een groene hypotheek biedt. Zo maak je van een bestaande woning een duurzame en energiezuinige thuis.