WOZ-waarde: wat is het en wat kun je ermee?

De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is de geschatte marktwaarde van je woning op 1 januari van het voorgaande jaar, de zogenoemde waardepeildatum. De gemeente stelt deze waarde jaarlijks vast en gebruikt deze als grondslag voor diverse belastingen.

De WOZ-waarde is dus geen actuele marktwaarde, maar een momentopname van een jaar eerder. Voor de WOZ-beschikking die je in 2026 ontvangt, geldt de waardepeildatum van 1 januari 2025.

Gemeenten bepalen de WOZ-waarde door je woning te vergelijken met recent verkochte, vergelijkbare woningen in de buurt. Hierbij wordt gekeken naar:

• Type woning (rijtjeshuis, appartement, vrijstaand)
• Oppervlakte en inhoud
• Bouwjaar en staat van onderhoud
• Ligging en buurtkenmerken
• Bijgebouwen, tuin en parkeergelegenheid

De gemeente gebruikt hiervoor een taxateur of een geautomatiseerd model. Niet elke woning wordt individueel bezocht; vaak worden modelmatige berekeningen toegepast op basis van marktdata.

De WOZ-waarde is de basis voor meerdere belastingen en heffingen:

• Onroerendezaakbelasting (OZB): gemeentelijke belasting
• Waterschapsbelasting: bijdrage aan het waterschap
• Eigenwoningforfait: bijtelling bij je inkomen in de inkomstenbelasting
• Erfbelasting en schenkbelasting: waardering bij erfenis of schenking

Daarnaast gebruiken hypotheekverstrekkers de WOZ-waarde soms als onderdeel van hun beoordeling, hoewel ze doorgaans een eigen taxatie laten uitvoeren.

Ben je het niet eens met de vastgestelde WOZ-waarde? Dan kun je binnen zes weken na ontvangst van de WOZ-beschikking bezwaar maken bij je gemeente. Dit is gratis en kan vaak digitaal.

Bezwaar maken kan zinvol zijn als:
- Vergelijkbare woningen in je buurt voor minder zijn verkocht
- Je woning gebreken heeft die de waarde drukken (achterstallig onderhoud, funderingsproblemen)
- De gemeente onjuiste kenmerken heeft gebruikt (verkeerde oppervlakte, onjuist bouwjaar)

Tip: op Huis.ai krijg je een onafhankelijke waardeschatting op basis van open data. Dit kan je helpen inschatten of de WOZ-waarde realistisch is.