Je huis verkopen is een van de grootste financiële beslissingen die je neemt. Of de markt nu krap of ruim is, met de juiste voorbereiding haal je altijd meer uit de verkoop. In dit artikel delen we 10 bewezen tips die je helpen om je woning sneller te verkopen en een hogere prijs te realiseren.
1. Ken de waarde van je woning
Begin met een realistische inschatting van wat je woning waard is. Een te hoge vraagprijs schrikt kopers af en zorgt ervoor dat je woning lang te koop staat – wat juist weer een negatief signaal afgeeft. Gebruik Huis.ai om een onderbouwde waarde-indicatie te krijgen op basis van vergelijkbare woningen in je buurt, en laat daarnaast een makelaar een waardebepaling doen.
2. Kies de juiste vraagprijsstrategie
In een krappe markt kan bieden vanaf een aantrekkelijke prijs zorgen voor meer bezichtigingen en uiteindelijk een hogere verkoopprijs door concurrentie tussen kopers. In een ruimere markt is een realistische vaste vraagprijs vaak verstandiger. Bespreek de strategie met je makelaar.
3. Investeer in kleine verbeteringen met hoge impact
Je hoeft geen complete renovatie te doen, maar kleine ingrepen kunnen duizenden euro's opleveren:
• Schilder muren in neutrale, lichte kleuren
• Vervang verouderde deurklinken, stopcontacten en schakelaars
• Repareer kleine gebreken: lekkende kraan, klemend raam, losse plinten
• Fris de voortuin en voordeur op – de eerste indruk is cruciaal
4. Ruim op en depersonaliseer
Kopers willen zich kunnen voorstellen dat ze in jouw huis wonen. Verwijder persoonlijke foto's, verzamelingen en overtollige meubels. Huur eventueel een opslagbox voor de verkoopperiode. Een opgeruimd huis voelt groter en aantrekkelijker.
5. Overweeg professionele styling
Woningstyling of home staging is een groeiende trend. Een professionele stylist kan je woning zo inrichten dat deze optimaal overkomt op foto's en tijdens bezichtigingen. De kosten (€500-€3.000) verdien je vaak ruimschoots terug in een hogere verkoopprijs.
6. Investeer in goede fotografie
Meer dan 90% van de kopers begint online met zoeken. Professionele foto's maken het verschil tussen scrollen en klikken. Laat ook een plattegrond en eventueel een 3D-tour maken. Dit kost €200-€500 maar genereert meer en betere bezichtigingen.
7. Verbeter je energielabel
Het energielabel wordt steeds belangrijker voor kopers. Een woning met label A of B is aantoonbaar meer waard dan een vergelijkbare woning met label D of lager. Relatief goedkope maatregelen zoals spouwmuurisolatie of HR++ glas kunnen je label verbeteren en je woning aantrekkelijker maken. Check met Huis.ai welke verbeteringen voor jouw woning het meeste opleveren.
8. Timing is belangrijk
Het voorjaar (maart-juni) is traditioneel de beste periode om je huis te verkopen. Er zijn meer actieve kopers, tuinen staan er op hun mooist en het langere daglicht geeft een positieve sfeer bij bezichtigingen. Vermijd als het kan de maanden december en januari.
9. Kies de juiste makelaar
Niet elke makelaar is geschikt voor jouw woning. Kies een makelaar met ervaring in jouw buurt en prijssegment. Vraag minimaal drie makelaars om een presentatie en vergelijk niet alleen op courtage, maar ook op verkoopstrategie, marketingplan en trackrecord.
10. Zorg voor een vlekkeloze bezichtiging
Tijdens bezichtigingen moet je woning er op zijn best uitzien. Zorg voor een frisse geur (geen overdreven luchtverfrisser), open de gordijnen, zet alle lichten aan en zorg voor een aangename temperatuur. Laat de makelaar de bezichtiging doen – kopers voelen zich vrijer om rond te kijken en kritische vragen te stellen als de eigenaar niet aanwezig is.
Bonus: ken je doelgroep
Wie is de meest waarschijnlijke koper van jouw woning? Een starter, een gezin of een doorstromer? Pas je presentatie hierop aan. Een gezinswoning presenteer je anders dan een startersappartement. Hoe beter je je in de koper verplaatst, hoe sneller en beter je verkoopt.