Elk jaar ontvangen miljoenen Nederlanders hun WOZ-beschikking. De WOZ-waarde bepaalt hoeveel je betaalt aan onroerendezaakbelasting (OZB), waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. Een te hoge WOZ-waarde kost je dus direct geld. Gelukkig kun je bezwaar maken – en dat is gratis. In dit artikel lees je precies hoe dat werkt.
Wanneer is bezwaar maken zinvol?
Niet elke afwijking is het waard om bezwaar tegen te maken. Als vuistregel geldt: als je denkt dat de WOZ-waarde meer dan 5-10% te hoog is vastgesteld, loont het de moeite. Enkele situaties waarin bezwaar vaak succesvol is:
• De gemeente heeft verkeerde kenmerken gebruikt (verkeerd woonoppervlak, geen rekening gehouden met achterstallig onderhoud)
• Vergelijkbare woningen in je buurt zijn voor minder verkocht
• Er zijn negatieve omgevingsfactoren die niet zijn meegewogen (geluidsoverlast, slechte bereikbaarheid)
• Je woning heeft gebreken die de waarde drukken
Met Huis.ai kun je snel inzicht krijgen in de geschatte waarde van je woning en vergelijkbare woningen in je buurt. Dit helpt je te bepalen of bezwaar maken zinvol is.
Stap 1: Controleer de WOZ-beschikking
De WOZ-beschikking ontvang je meestal in februari of maart. Check allereerst of de basisgegevens kloppen: woonoppervlakte, type woning, bouwjaar en perceelgrootte. Fouten hierin komen vaker voor dan je denkt en zijn een sterke grond voor bezwaar. Je kunt het taxatieverslag opvragen bij je gemeente, vaak via de gemeentelijke website of MijnOverheid.
Stap 2: Verzamel bewijs
Een goed onderbouwd bezwaar heeft de grootste kans van slagen. Verzamel de volgende informatie:
Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen – Zoek minimaal drie vergelijkbare woningen in je buurt die rond de peildatum (1 januari van het vorige jaar) zijn verkocht voor een lagere prijs. Let op vergelijkbaarheid qua type, grootte, staat en ligging.
Foto's van gebreken – Heeft je woning achterstallig onderhoud, vochtproblemen of andere gebreken? Documenteer dit met foto's.
Taxatierapport – Heb je recent een taxatie laten uitvoeren (bijvoorbeeld voor een hypotheek) die lager uitvalt? Dit is sterk bewijs.
Stap 3: Dien het bezwaar tijdig in
Je hebt zes weken de tijd om bezwaar te maken na dagtekening van de beschikking. Mis deze deadline niet, want te laat ingediend bezwaar wordt niet-ontvankelijk verklaard. Je kunt bezwaar maken via:
• Een brief aan de gemeente (per post of digitaal)
• Het digitale loket van je gemeente
• Een no-cure-no-pay bezwaarbureau
Tip: als je meer tijd nodig hebt om bewijs te verzamelen, dien dan een pro-forma bezwaar in. Hierin geef je aan dat je bezwaar maakt en de onderbouwing later nastuurt.
Stap 4: Wacht de uitspraak af
De gemeente heeft in principe tot eind december de tijd om een uitspraak te doen op je bezwaar. In de praktijk duurt het vaak enkele maanden. De gemeente kan je bezwaar toekennen (geheel of gedeeltelijk) of afwijzen. Bij toekenning wordt je aanslag automatisch aangepast en krijg je het teveel betaalde terug.
Stap 5: Ga eventueel in beroep
Wordt je bezwaar afgewezen en ben je het daar niet mee eens? Dan kun je binnen zes weken in beroep gaan bij de rechtbank. Dit kost griffierecht (€50 voor particulieren), maar als je in het gelijk wordt gesteld, krijg je dit terug. Bij beroep is het verstandig om juridische hulp in te schakelen.
No-cure-no-pay bureaus
Er zijn diverse bureaus die gratis voor je bezwaar maken op no-cure-no-pay basis. Zij verdienen hun geld via een proceskostenvergoeding van de gemeente. Het voordeel: het kost je niets en je hebt professionele hulp. Het nadeel: je hebt minder controle over het proces.
Besparing berekenen
Hoeveel je bespaart hangt af van je gemeente en de verlaging. Gemiddeld levert een verlaging van €25.000 in WOZ-waarde zo'n €75-€150 per jaar op aan lagere belastingen. Gebruik Huis.ai om de waarde van je woning te analyseren en te vergelijken met de WOZ-waarde. Zo weet je snel of bezwaar maken voor jou de moeite waard is.